• 买方服务内容（Buyer's Service）服务说明市场分析、区域比较、升值潜力评估、学区与社区介绍贷款协助推荐中英文贷款顾问，帮助资料准备与贷款审核选房看房安排实地考察或远程视频看房，提供房屋状况分析与改建建议出价谈判市场对比分析助于定价、为客户争取最佳出价条件验房与交接推荐专业验房师，协助修复谈判与资金托管流程文件签署与过户配合加州过户流程、公证及产权保险事务处理
• 卖方服务内容（Seller's Service）服务环节服务说明房产估价免费上门评估，结合MLS和历史成交记录，提供精准建议价位专业拍摄与推广高质量摄影、视频片段、无人机航拍、3D虚拟看房市场推广多平台中英双语广告（MLS、Zillow、Redfin、华人网站、WeChat）开放参观安排开放日与预约看房，收集买家反馈报价筛选与谈判协助筛选潜在买家，稳步推进谈判流程合同与交割全程跟进合同签署、过户、公证、税务结算等流程
• 服务特色优势
• 中英文双语服务：避免沟通误解，提供全程合同条款解读
• 精通南加州热门地区：
• 出色的投资分析能力：熟悉租赁回报、升值趋势、学区分布及地段价值
• 高效的团队协作：与贷款公司、验房师、评估师、产权公司紧密配合
• ✈国际买家的便利服务：包括远程看房、微信签署、邮寄公证、物业管理衔接

管理内容一览

服务项目具体内容说明租客筛选身份验证、信用报告、收入审查、租客背景调查房屋租赁房源广告推广（中英双语 + MLS/华人平台）、预约看房、租赁合同签署租金管理每月收租、押金托管、违约催收、业主收益转账财务报告月度账单明细、年度税务报表，便于报税维修维护日常小修、紧急抢修（如水电暖）、定期屋况巡检法规合规遵守加州租赁法案，更新房东合规义务（如 smoke detector, bedbug 通知等）租约管理合同期续签、租金调整建议、租客搬出检查、押金结算。服务特色

• 双语服务：英语、普通话、粤语服务，沟通无障碍
• 低风险托管：通过合法租约与审慎筛选，降低坏账和损毁风险
• 无隐藏费用：清晰收费结构，通常为租金的 6%-10%，不收空置期间管理费（具体视项目而定）
• 空屋托管：适合尚未出租的物业，包括巡视、定期通风、收信与维护
• 增值优势
• 📈 市场定价建议：根据市场行情制定合理租金
• 🧾 税务协助：年度收支报表助力报税
• 🔑 钥匙管理与进出记录：统一钥匙托管与入户控制
• 🛠 合作维修商队伍：高效、诚信、价格合理

提供写字楼和商铺的租赁管理及维护服务，确保您的商业资产稳定运营，持续增值。

服务项目具体内容租户管理招商、租客筛选、合同谈判、租约续签、催租处理租金及费用管理商业租金收取、NNN费用结算（税、保险、维护）、押金托管设施维护公共区域维护（如大厅、电梯、洗手间）、外墙保养、HVAC系统管理账目与报表提供月度收入与支出报表、年度财务汇总、帮助报税和财务审计维修与紧急应对负责协调维修服务，确保物业运营不中断租赁合规管理遵守商业地产相关法规（如ADA合规、消防规范）业主代表代表业主出面与租户沟通、出席现场事务或政府检查。 商业物业管理的特色优势

• 提升物业价值：通过专业维护与租客管理，稳定现金流、提升估值
• 招商服务：协助寻找合适租户，尤其是华人经营者常见需求（餐厅、美容、诊所、教育培训等）
• 多语沟通无障碍：普通话、粤语、英语，方便服务中港台背景租户及外籍公司
• 法律合规防风险：协助处理违约、退租、租赁争议，维护业主权益